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                劫贫济富?传闻个税抵扣房贷利息已成定局

                发布时间:2019-09-06 09:04:29 浏览次数:388

                房☉奴吃土的日子要缓解了?

                对于各位房奴来说,每天吃土的日子是不是已经快奔溃啦!那接下来送你一条好消息缓解一下~曾经传闻于江湖的:房贷利息将可抵※个税,现在居然成真了!换句话说,你的到手工资会上涨、还贷压力会减小,并且工资越高,涨的越多!劫贫济富?传闻个税抵扣房贷利息已成定局

                原来是》这么回事!

                个人所得税可抵扣房贷,准确的说应该是“房贷利息抵税”。也就是说,你每月的工资先扣去房贷利息再交税。把房贷利★息部分作为工资税前抵扣项,剩余工资部分再交税,直接地降低了所要缴纳个税的金额,从侧面降低了月供负ζ担,这绝对是大大的福利啊!

                一脸懵逼,不明白?那请看分解动作!

                【举个栗子】

                政◆策实施前,你的到手工资ζ 是这么算!

                A先生是白领一族,假设他购买的是300万元的住宅,通过商业』贷款按揭6成5供30年,如果他选择的是等额○本息的还款方法,月均还款额约9502元,其中约4083元是←利息支出。

                劫贫济富?传闻个税抵扣房贷利息已成定局

                按照他税前月收入1.5万来计算,扣除五险一金及税基№(以上海地区为例)需缴纳个人所得税1354.10元,实际到手工资11582.30元。按照他税前月收入1.5万来计算,扣除五险一金及税基(以上海地区为例)需缴纳个人所得税1354.10元,实际到手工资11582.30元。劫贫济富?传闻个税抵扣房贷利息已成定局

                政策实施①前,你每个月需要缴纳的个税为:

                税率表:工资、薪金所得适用个人所得税累进税率表

                劫贫济富?传闻个税抵扣房贷利息已成定局

                工资个税的计算公式为:

                应纳税额=(工资薪金所得 -“五险一金”-扣除数)×适用税率-速算扣除数

                政策实施前

                你每个月需要缴纳的个税为:

                (15000元-2063.6元(五险一金)-3500元)x25%-1005=1354.1元

                政策实施后

                你每个月需要缴纳的个税为:

                【15000元-2063.6元(五险一金)-3500元(个税起征点)-4083元(贷款利息)】x20%-555=515.68元

                每月少缴纳多少钱?

                房贷作为税前抵扣后,个人所得税由原来的1354.1元减少为515.68元,每月少缴税约838.42元。

                一个月多838.42元,一年就多了1万元,那么30年就多了30万元!分分钟多出一辆车的节奏啊!这政策简直就是房奴的亲爸爸啊~

                工资越高,到手的收入增长幅度越大!

                再举个栗子

                B先生是企业高管,假设他在⊙北京购买的是1000万元的住宅,通过商业贷款按揭5成供30年,同样是等额本息的还款方法,月均还款额约24363元,其中约10472元是利息支出。

                劫贫济富?传闻个税抵扣房贷利息已成定局

                政策实施前

                按照他税前月收入15万来计算,扣除五险一金及税基(以上海地区为例)需缴纳个人所得税51491.38元,实际到手工资96445.02元。

                劫贫济富?传闻个税抵扣房贷利息已成定局

                政策实施后

                需要缴纳个税为:

                【150000元-2063.6元(五险一金)-3500元(个税起征点)-10472元(贷款利息)】x45%-13505=46778.98元

                每月少缴纳多少钱?

                房贷作为税前抵扣后,个人所得税由原来的51491.38元减少为46778.98元,每月少缴税约4712.4元。

                这样算下来,在个税抵扣房贷实施后,房贷利息可以省下15%~45%,税前工资没有改变,但是个人所得税大大降低!相对于15000元工资地减少21%的比例是不是更加给力?

                劫贫济富?新一轮楼市投机热由此引发

                很明显,房贷利息抵税政策并不是一项抑制房地产市场过热的举措,而是释放出鼓励♂贷款购房的信号,因为这一政策实施后贷款购房者的还贷压力大大降◥低。

                这样一来,房租不能抵税,而贷款利息可以抵税,更多的人会选择▂买房而不是租房,买房的人会越来越多。这样就很容易导致房子的需求量暴增,房价高烧不退。

                但对于房奴∩或准房奴来说,这个政策真的是好得不得了啊!个税负担降低了,月供压力也减少了,还省出了一大笔钱!


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